购物中心搭配开放式商业街区 杭州会迎来更多“嘉里中心”吗?

有人深表期待,有人担心水土不服

五一假期,杭州市中心人气最旺的地方,嘉里中心的开放式商业街区可以算一个。Shake Shack的新店在这里开业,吸引了很多人打卡,倍乐韩国料理、Alimentari Grande餐厅也排起了长队,外摆座位上坐满了人,整个街区熙熙攘攘,人头攒动。

这样的商业街,在杭州会越来越多。

上个月,华润置地宣布两座万象天地将落地杭州,分别位于亚运村和和睦地铁站旁的华丰三合一地块。

开放式商业街区是万象天地的特色,同时,建设中的杭州IFC、K11等新商业综合体,也都包含了一定规模的开放式商业街区,这让很多杭州人充满期待——会迎来更多的“嘉里中心”吗?

购物中心搭配开放式商业街区 是商业综合体的规划发展趋势

传统“盒状购物中心”,搭配开放式商业街区,已成为未来商业综合体规划发展的大趋势。

杭州未来有哪些值得期待的开放式商业街区?

位于亚运村、已基本成型的亚奥万象天地,或许是较早与大家见面的开放式商业街区。

亚奥万象天地规划了约10万方米的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心,它们组成了亚运村TOD综合体。花园艺术街和周边的密街窄巷,就是亚奥万象天地的开放式商业街区。

和睦地铁站旁规划的杭州万象天地,源于早年间华丰造纸厂的工业文化底蕴和拱墅区的运河文化,会更偏人文、艺术、生活,打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。

和亚奥万象天地仅一江之隔的杭州IFC,也规划了部分开放式商业街区,这里将集高端办公、购物、休闲娱乐和居住业态。

地处望江新城、新世界旗下的K11正在建设中。K11购物艺术中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服务式公寓、瑰丽酒店以及国际住宅小区等五大高端品牌聚集于此。

另外,还有龙湖天街、银泰等多个规划建设中的商业综合体项目,在建设传统盒状购物中心的基础上,都搭配规划了开放式商业街区。

有人喜欢这样的体验感和氛围

也有人觉得会水土不服

有人期待开放式商业街区,认为这是距离体验城市的好方式;有人喜欢开放式商业街区的体验感和氛围:但也有人觉得,开放式商业街区并不一定适合杭州。

橙友“是州”说:“开放式街区基本不适合杭州,夏天太热冬天太冷没有人气,这也是之前开放式街区火不起来的原因,不只是品牌及招商影响力的问题。”

橙友王先生也认为,开放式商业街区来到杭州,或许会“水土不服”。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示,杭州目前的开放式商业街区影响力都比较有限,没有市场欢迎度、话题度非常高的亮点项目。

成都太古里、深圳万象天地

深受欢迎

和这几个因素有关

确实,除了嘉里中心、远洋乐堤港,杭州的开放式商业街区未成气候。

相比传统的百货大楼、购物中心,主打开放式商业街区的商业综合体历史尚短,目前广泛认可和喜爱的代表项目有成都太古里、深圳万象天地等。

关于成都太古里,戴维斯商管总监王启雷认为,它古今交融的特色,还有强大的招商能力,加上成都人惯坐在街头品茶、吃饭、谈事,太古里与当地的生活惯契合,是它成功的原因之一。

深圳万象天地,是万象天地系列的首个项目,开业于2017年,如今已成为深圳的一个新地标。王启雷认为,深圳有着开放式商业街区发展的天然土壤,“冬季温暖,一年四季温差较小”。

专家认为聚人气很关键

非常考验开发商的招商运营能力

在杭州,嘉里中心的外街,是开放式商业街区里的“人气标杆”。

杭州会迎来更多“嘉里中心”吗?浙江经贸研究院导师何琳娜认为,这考验了开发商的运营招商能力。

“亚奥万象天地所在的亚运村,并不是传统商业中心,且周边有铁路等设施包围,限制了其辐射能力,杭州SKP和杭州IFC都在亚奥万象天地附,这样的夹击下,它面临的发展压力不小。”

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析,杭州目前一些已开业的商业综合体,大多偏重购物,未来的商业项目,可以在文化、消费体验等方面找到自己特色,这样比较容易受到市场欢迎,也有助于杭州推进创建国际消费中心城市。

目前,华润“万象系”在杭州的布局已经达到9座。

而细数杭州的大型商业综合体,龙湖天街在杭州有11座,2025年前后,恒隆广场等港资商业也会陆续亮相,银泰等本土商业还在蓄力发展。

杭州的商业大战,未来还会更加精彩。都市快报讯(作者:记者 黄煜轩 文/摄)

关键词: 购物中心 商业街区 嘉里中心 开放式商业街区 商业综合体